Dokumentacija za održavanje prema članu 8 BauKG nakon promjene vlasnika: sadržaj, ažuriranje, predaja i čuvanje za kasnije radove na objektu.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, građevinsko i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Kod građevinskih pitanja zajedno gledamo ugovor, dokaze, rokove i ekonomske posljedice.
Objekat treba imati posebnu dokumentaciju za kasnije radove koja ostaje korisna i nakon završetka gradnje. Član 8 austrijskog BauKG obavezuje investitora da obezbijedi izradu dokumentacije, da je ažurira kada nastanu izmjene i da je čuva na odgovarajući način tokom postojanja objekta.
Dokumentacija sadrži karakteristike objekta koje radnici moraju uzeti u obzir radi zaštite sigurnosti i zdravlja pri upotrebi, održavanju, popravkama, preuređenju ili rušenju. Primjeri su pristupi, tačke za pričvršćivanje, tačke za pričvršćivanje skele te gasne, vodne i električne instalacije.
Ako investitor tokom izvođenja ili nakon završetka preda objekat drugom fizičkom ili pravnom licu ili drugom društvu sa pravnom sposobnošću, ta osoba mora obezbijediti čuvanje dokumentacije. Ovaj članak objašnjava sadržaj, ažuriranje i predaju dokumentacije te je razlikuje od građevinske dokumentacije, opšteg imenovanja koordinatora i provjere građevinskih nedostataka.
Odgovorite na dva pitanja za prvu orijentaciju o sadržaju, ažuriranju i čuvanju prema članu 8 BauKG.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Član 8 BauKG prati pripremu, izvođenje radova i kasniju upotrebu objekta.
Napravite jasan pregled verzija i zabilježite gdje se aktuelna dokumentacija čuva. Tehničke planove, podatke o pristupima i tačkama za pričvršćivanje te informacije o instalacijama uredite tako da se kasniji radovi mogu sigurno pripremiti.
Prilikom predaje novom vlasniku treba jasno zabilježiti mjesto čuvanja i praktičan pristup dokumentaciji.
Uporedite dokumentaciju sa napretkom radova i izvršenim izmjenama. Dodajte karakteristike objekta koje su važne za kasniju upotrebu, održavanje, popravke, preuređenje ili rušenje.
Svaku dopunu povežite sa stanjem plana i jasnim razlogom izmjene. Tako ostaje vidljivo koje informacije kasniji radovi moraju uzeti u obzir.
Zabilježite ko čuva dokumentaciju, koja je verzija važeća i kako kasnije odgovorne osobe mogu pristupiti dokumentima. Kod predaje objekta prenesite informaciju o mjestu čuvanja zajedno sa dokumentacijom.
Prelazak obaveze čuvanja prema članu 8 BauKG odnosi se na čuvanje dokumenta. Druga pravna pitanja prenosa vlasništva treba posebno provjeriti.
Član 8 stav 1 BauKG obavezuje investitora da obezbijedi izradu dokumentacije za kasnije radove na objektu. Obaveza se zato odnosi na dokument koji podržava siguran rad na završenom objektu ili na objektu koji se kasnije mijenja.
Svrha proizlazi iz člana 8 stav 2 BauKG. Dokumentacija treba prikazati karakteristike objekta koje radnici moraju uzeti u obzir kod kasnijih radova. Odredba kao primjere navodi upotrebu, održavanje, popravke, radove preuređenja i rušenje.
Dokumentacija tako opisuje sigurnosno važne osobine konkretnog objekta. Opšta zbirka projektnih dokumenata ispunjava ovu svrhu tek kada se informacije važne za kasnije radove mogu pronaći i razumjeti u toj zbirci.
Član 8 stav 2 BauKG zahtijeva informacije o karakteristikama objekta koje su potrebne za zaštitu sigurnosti i zdravlja pri kasnijim radovima. Odredba izričito navodi pristupe, tačke za pričvršćivanje i tačke za pričvršćivanje skele. Navodi i gasne, vodne i električne instalacije.
Za praktičnu upotrebu svaku informaciju treba povezati sa odgovarajućim dijelom objekta i stanjem plana. Firma koja kasnije izvodi radove treba moći prepoznati pristup, pronaći tačku za pričvršćivanje i razumjeti koji vod mora uzeti u obzir prije početka rada.
Odredba ne propisuje poseban format datoteke. Digitalna datoteka, zbirka planova ili drugi odgovarajući oblik dokumentacije može biti dovoljan kada su sadržaj, ažurnost i pristup pouzdano uređeni. Ako postoji više verzija, treba označiti koja je aktuelna.
Član 8 stav 3 BauKG zahtijeva izradu dokumentacije u pripremnoj fazi. Sigurnosne informacije treba zato uključiti u planiranje prije nego što se kasniji radovi na objektu moraju organizovati pod težim uslovima.
Član 8 stav 4 BauKG zahtijeva prilagođavanje dokumentacije napretku radova ili nastalim izmjenama. To obuhvata izmjene objekta ili njegovih tehničkih karakteristika koje su važne za kasniju upotrebu, održavanje, popravke, preuređenje ili rušenje.
Član 8 stav 5 BauKG zahtijeva da se dokumentacija uzme u obzir u pripremnoj i izvedbenoj fazi. Dokumentaciju zato treba upoređivati sa napretkom gradnje i nastaviti je voditi i nakon ranog stanja plana.
Član 8 stav 6 BauKG obavezuje investitora da dokumentaciju čuva na odgovarajući način tokom postojanja objekta. Obaveza čuvanja treba omogućiti dugoročnu upotrebu informacija.
Ako investitor tokom izvođenja ili nakon završetka preda objekat drugom fizičkom ili pravnom licu ili drugom društvu sa pravnom sposobnošću, ta osoba mora obezbijediti čuvanje dokumentacije. Prelaz je povezan sa predajom objekta.
U praksi je koristan zapis o predaji koji navodi verziju, datum, primaoca i mjesto čuvanja. Član 8 stav 6 BauKG uređuje čuvanje dokumentacije. Druga prava i obaveze povezane sa prenosom vlasništva zavise od ugovora i ostalih primjenjivih propisa.
Građevinska dokumentacija obično sadrži spise o postupku, dozvolama, planovima, rješenjima i izvođenju. Dokumentacija prema članu 8 BauKG ima posebnu svrhu: objedinjuje karakteristike potrebne za sigurne kasnije radove. Pojedini planovi ili nalazi mogu biti u oba spisa, dok njihove funkcije ostaju različite.
Imenovanje koordinatora za sigurnost i zaštitu zdravlja odnosi se na drugo pitanje. Ono obuhvata koordinaciju tokom zakonski važnih faza gradnje. Dokumentacija za održavanje usmjerena je na informacije koje treba uzeti u obzir kod kasnijih radova na objektu.
Dokumentacija takođe ne zamjenjuje provjeru građevinskih nedostataka. Pitanje da li je objekat izveden sa nedostacima, koji zahtjevi postoje i kako sačuvati dokaze zahtijeva posebnu tehničku i pravnu procjenu. Dodatne informacije o dokazima u građevinskom sporu nalaze se na stranici građevinski spor i osiguranje dokaza.
Pregled razdvaja pitanja vezana za dokumentaciju prema članu 8 BauKG.
| Tačka provjere | O čemu je riječ | Korisni dokazi |
|---|---|---|
| Sadržaj Koje karakteristike objekta su važne? | Pristupe, tačke za pričvršćivanje, tačke za pričvršćivanje skele i instalacije opisati tako da se mogu pronaći. | Planovi, tehnički podaci, oznake dijelova objekta |
| Vrijeme Kada je dokumentacija izrađena i ažurirana? | Pripremnu fazu, napredak radova i izmjene prikazati redoslijedom. | Verzije, bilješke o izmjenama, stanja planova |
| Predaja Ko prima objekat i informacije? | Zabilježiti primaoca, datum i predatu verziju. | Spisak predaje, ugovor, potvrda prijema |
| Čuvanje Gdje dokumentacija ostaje dostupna tokom postojanja objekta? | Obezbijediti odgovarajuće mjesto čuvanja i pristup za kasnije radove. | Evidencija arhive, pravilo pristupa, aktuelna verzija |
Član 8 BauKG uređuje sadržaj, prilagođavanje i čuvanje. Konkretna tehnička dokumentacija zavisi od karakteristika pojedinačnog objekta.
Kontinuirana dokumentacija održava informacije korisnim za kasnije radove.
Sigurnosno važne pristupe, tačke za pričvršćivanje i instalacije unijeti u planiranje.
Informacije povežite sa dijelovima objekta i planovima. Tako nastaje korisna osnova za kasnije radove.
Izmjene i nove tehničke informacije unijeti u dokumentaciju.
Dokumentaciju provjerite tokom napretka radova i nakon izmjena. Označite aktuelnu verziju.
Primaoca, datum, verziju i mjesto čuvanja zabilježiti zajedno.
Dokumentaciju predajte uz kratak spisak dokumenata. Mjesto čuvanja mora biti pronađeno za kasniju upotrebu.
Dokumentaciju na odgovarajući način čuvati tokom postojanja objekta.
Aktuelnu verziju držite dostupnom i ažurirajte je kada kasnije izmjene utiču na sigurnosno važne karakteristike objekta.
Praktični savjet: Prilikom predaje pripremite kratak spisak dokumenata sa verzijom, datumom, primaocem i mjestom čuvanja. Za nove članke i pravne informacije možete se pretplatiti na BRANDaktuelne pravne vijesti. Ako želite razgovarati o pravnoj procjeni svog građevinskog projekta, možete rezervisati prvi razgovor (72 eura).
Prema članu 8 stav 1 BauKG investitor mora obezbijediti izradu dokumentacije za kasnije radove na objektu. Ona treba sadržati sigurnosno važne karakteristike za kasniju upotrebu, održavanje, popravke, preuređenje ili rušenje.
Član 8 stav 2 BauKG navodi pristupe, tačke za pričvršćivanje, tačke za pričvršćivanje skele te gasne, vodne i električne instalacije. Važne su karakteristike konkretnog objekta koje treba uzeti u obzir radi sigurnosti i zdravlja pri kasnijim radovima.
Da. Član 8 stav 4 BauKG zahtijeva prilagođavanje dokumentacije napretku radova ili nastalim izmjenama. Verziju treba uporediti sa stvarnim stanjem objekta i relevantnim stanjima planova.
Investitor je mora čuvati na odgovarajući način tokom postojanja objekta. Ako je objekat tokom izvođenja ili nakon završetka predat drugom fizičkom ili pravnom licu ili drugom društvu sa pravnom sposobnošću, ta osoba mora obezbijediti čuvanje.
Obaveze investitora i koordinaciju tokom faza gradnje razumjeti pravilno.
Provjeriti imenovanje, odgovornost i početak radova u građevinskom postupku.
Urediti rok za odlučivanje, stanje postupka i sljedeće korake kod šutnje organa.
Pripremiti dokumente i dokaze za kasniji građevinski spor.
U građevinskom pravu odlučuju rokovi i dokazi. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000